Ограждение придомовой территории
Тема: Общее имущество МКД
Изображение от Freepik
Многие собственники помещений МКД в целях обеспечения чистоты и безопасности изъявляют желание установить забор на границе придомовой территории. О том, что необходимо учесть при ограждении придомовой территории поговорим в данной статье.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты являются общим имуществом собственников помещений МКД (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Следовательно, принятие решения об установке забора на придомовой территории относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации (далее- правила 1479).
В силу п.310 правил 1479, ко всем строящимся и эксплуатируемым зданиям (в том числе временным), местам открытого хранения строительных материалов, конструкций и оборудования обеспечивается свободный подъезд.
Согласно абз.3,4 п.71 правил 1479, не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.
В связи с чем, ограждение придомовой территории должно предусматривать возможность постоянного круглосуточного обеспечения проезда для экстренных служб. (Поскольку председатель постоянно не может...
Комментарии
.gif)
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17610 человек
Кроме того, перед принятием решения об ограждении придомовой территории следует уточнить ее границы и проверить поставлен ли участок на кадастровый учет.
Этого мало. В статье ни слова не сказано о весьма часто встречающейся проблеме - сервитуте. А эта проблема может оказаться непреодолимой.
Еще есть проблема, когда сервитут установить невозможно, так как участок относится к ЗОРИ (право прохода и проезда) и... фсёёё. Содержите, ремонтируйте, но сервитут- невозможен. Привет СПб....
Есть еще один момент- это прохождение по ЗУ собственников коммуникаций, к которым собственники также обязаны обеспечить доступ. Это все трассы ХВС, ГВС и ЭС, своего рода такие транзитные трубы и кабели, которые к вашему дому не относятся, но тем не менее расположены на ЗУ. Раньше особая зона при прохождении таких трасс составляла 1 м вправо-влево. Сейчас у нас ОМС вдруг решил все поменять. Недавно получили уведомление из Росреестра, что ВЕСЬ ЗУ (а это на минуточку более 13 тыс.кв.м) отнесли к зоне с особыми условиями в связи с прохождением транзитных коммуникаций. Причем, отнесли даже внутри дворовую территорию, где нет вообще ни одной трассы и кабеля. Ну, и стандартно- нельзя ставить машины, ограждения, детские площадки и т.д. У нас все это давно сделано (более 12 лет тому назад), все согласовано с администрацией, схема ограждения подписана, с печатью. Вот сейчас сидим и гадаем: что это значит? В Росреестре ничего толкового сказать не могут-сказали, что теперь все отмежованные под МКД участки попадают в такие зоны, они здесь ни причем, основание- ст. 56, действуют в строгом соответсвии и все! Кто нибудь из коллег получал такие уведомления? Как реагировали? Или просто тупо в корзину и не заморачиваться?
Светлана Непомнящая написал:
Или просто тупо в корзину и не заморачиваться?
Сидеть, молчать, не очень бояться. Будет прямое предписание, тогда... Или не будет.
Однако, если надо добираться до коммуникаций, то как-то это делать надо.
Ильич написал:
Однако, если надо добираться до коммуникаций, то как-то это делать надо.
Александр Ильич! Ну кто в здравом уме будет препятствовать ликвидации аварии на транзитках, пусть даже и раскопки и все прочие на ЗУ собственников? Никогда с этим никаких заморочек не было. Приезжали, копали, меняли, если нужно было то снимали часть секций ограждения, потом все за собой убирали и приводили в первоначальное состояние. Просто ужу думка такая появилась, что связано с точечной застройкой, а к ней никак не подъехать (если начнется). Пыталась Администрация наложить публичный сервитут на проезд к соседнему участку именно через наш ЗУ, но мы его благополучно через суд отменили. Теперь вот таким путем пошли- все 13 тыс. кв. м- зона с особыми условиями.
Светлана Непомнящая написал:
Ну, и стандартно- нельзя ставить машины, ограждения, детские площадки и т.д. У нас все это давно сделано
У нас небольшая придомовая, но мы сами убрали с зеленой зоны (настояли убрать) авто
ТК напротив котельная и действительно идет трасса, плиты не рассчитаны на авто нагрузку, были даже провалы в них (из-за разлома плит) - автовладельцы махом съехали - мы засеяли газон и клумбы сделали
Есть телефоны для экстренного открывания и проезда, так что если действительно возникнет необходимость проведения работ - мы за, но под нашим присмотром и контролем - мусор убрать, землю завезти, асфальт восстановить
Тоже ничего нельзя (газ теплосеть, электричество) , даже массовое скопление людей (7 бабушек на лавке это уже массово?)))
Светлана Непомнящая написал:
схема ограждения подписана, с печатью
отлично, вы теперь обеспечиваете безопасность
Светлана Непомнящая написал:
транзитных коммуникаций
Светлана Непомнящая написал:
Ну кто в здравом уме будет препятствовать ликвидации аварии на транзитках, пусть даже и раскопки и все прочие на ЗУ собственников? Никогда с этим никаких заморочек не было.
Они-то (администрация) на здравый ум собственников и УК не рассчитывают, ориентируясь на... Интересно, на чей? Поэтому им всё снести проще.
А что теперь с постановкой на кадастровый учёт земли под МКД, если на ЗУ под застройку несколько домов, все изменилось с выходом Определения ВСРФ от 9.2.23 Дело 307-ЭС22-19570? Весь ЗУ переходит в силу закона в общую долевую собственность всех собственников всех МКД на этом участке?
Ольга Якимова написал:
все изменилось
Ничего не изменилось
Общество при рассмотрении спора указывало на то, что в соответствии с проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорном частном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов - четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства (детская площадка, проезды, автостоянка для автомобилей, въезд, озеленение, огораживание территории). Проектная документация разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке двух корпусов многоквартирного дома с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию. Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, состоящего из двух корпусов.
Один дом - один ЗУ. Все правильно.