crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 6
дней

Статьи

Главная О судебном споре по иску собственника к УО по взысканию платы за управление в связи с отсутствием претензионной и исковой работы ТСЖ

Показать статьи темы

за


О судебном споре по иску собственника к УО по взысканию платы за управление в связи с отсутствием претензионной и исковой работы ТСЖ

Изображение от freepik

Нормами жилищного законодательства на граждан и организации возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В рамках обязательств по управлению многоквартирными домами (далее – МКД), управляющие (УО, ТСЖ, ЖСК) обязаны не только надлежащим образом содержать общее имущество в домах, но и обеспечить ведение претензионно-исковой работы с должниками. Данное требование предусматривают Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Таким образом, УО обязаны проводить работу с неплательщиками - предупреждать о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в претензионном порядке, а в случае игнорирования предупреждений – направлять в суд надлежащую документацию для получения судебных решений и направления их на исполнительное производство.

Один из собственников многоквартирного дома (жительница города Тюмени) обратилась к мировой судье с иском к ТСЖ, так как сочла, что товарищество нарушает её права как потребителя. Основанием для обращения в суд послужило отсутствие (по мнению истицы) за последние три года претензионной и исковой работы со стороны ТСЖ.

Изначально в адрес товарищества от данного собственника была направлена претензия о возврате средств за «управление жилым фондом» в размере 35 142 рубля. Не получив ответ на обращение, жительница направила иск в суд.

Кроме указанной суммы, она просила взыскать с ТСЖ штраф в сумме более 17 тысяч рублей, неустойку – почти 12 тысяч рублей и далее по день фактического исполнения судебного решения в размере 1% от суммы в 35 076 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 тысяч рублей и почтовые расходы.

Успеха в суде истица не добилась.

Суды трёх инстанций отказали ей в удовлетворении исковых...

Полная версия доступна только подписчикам

Комментарии

  • ДонКихот
    ДонКихот
    11.06.2024

    Вот мне интересно, Ксения - что побудило Вас открыть эту тему?

    Кроме того, УО и ТСЖ это не одно и то же, особенно в данном вопросе.

  • о-хо-хо
    о-хо-хо
    12.06.2024

    Ну, иск конечно слабовато подан, но обсудить-то есть что...
    Если УК действует на свой страх и риск (т.е. если УК не взыскивает с неплательщиков долги выполняя при этом договорной объем услуг, то значит эти долги она гасит из своей прибыли,.. и это ее дело (получать прибыль или убытки)..)

    А, вот если ТСЖ не взыскивает задолженности, при этом выполняя объем заявленный в смете, то получается, что смета раздута, и добросовестные плательщики оплачивают за должников. В этом случае получается, что ТСЖ просто обязана вести исковую работу, т.к. фактически это не деньги ТСЖ, это деньги всех собственников.

  • Александр Сметанин
    Александр Сметанин
    14.06.2024

    Есть Стандарты управления и содержания дома. Если УК/ТСЖ не соблюдает требования к содержанию и ремонту - есть основания для перерасчета, если актом зафиксировать нарушения.
    По управлению - так же есть обязательные работы и услуги, входящие в это понятие. В данном случае ТСЖ часть услуг, входящих в Управление, не выполнило. То есть услуги оказаны не в полном объеме. Но для такого рода услуг нет понятного механизма фиксации нарушения и перерасчета.
    Аналогично и по жилищным услугам - как понять начало/конец нарушения, его объем, параметры? какая доля нарушенной услуги в общем платеже/тарифе?
    Лежит мусор 1 день в подъезде на 1 этаже - кто зафиксирует этот факт? Далее - перерасчет за 1 из 30 дней месяца, за 1 этаж из 9, за 1 подъезд из 5, либо за 1 кв. м общей площади из 200? какой алгоритм?
    Для коммунальных услуг перерасчет понятен, для иных - нет.
    По сути требований - по сути частично должны были удовлетворить. Только как определить стоимость?

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей



Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!