Про расторжение договора управления МКД в связи с истечением с срока действия
Тема: Судебная практика
Изображение от Freepik
Учитывая сложившуюся судебную практику о невозможности расторжения договора управления по инициативе управляющей организации, многие ждут истечения срока действия договора для того, чтобы избавиться от убыточного дома. О том, на что необходимо обратить внимание в таких случаях поговорим в данной статье.
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).
Верховный Суд РФ в решении от 13.08.2019 N АКПИ19-474 «О признании частично недействующими подпунктов "а", "б", "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр» указал следующее:
«Окончание срока действия договора управления многоквартирным домом в случае заявления одной из сторон о его прекращении по данному основанию влечет прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом и изменяет перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, что в силу требований частей 2 и 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации требует внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации…
И признал не действующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункты "а", "б", "г" пункта 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 938/пр, в той мере, в какой данные нормативные положения в системе действующего правового регулирования допускают возложение на лицензиата, подавшего заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, обязанности по представлению указанных в них документов и препятствуют внесению изменений в названный реестр в случае прекращения договора управления многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия».
Исходя из указанной позиции ВС РФ, можно сделать вывод, что с управляющая организация вправе прекратить управление МКД (при условии надлежащего уведомления собственников, ОМСУ и размещения информации в системе ГИС ЖКХ).
При этом, во многих решениях суда по искам о необходимости продолжения управления МКД до момента его перехода в новую управляющую организацию...
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18792 человека
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.
И будет ли считаться надлежащим уведомление , уведомление размещенное в гисе, есть несколько квартир где собственник сменился но нам никаких данных не представил
Юрий Бутарев написал:
Подскажите нужно ли уведомлять администрацию и гжи о прекращении договора управления в связи с истечением срока его действия, по собственникам все понятно, а по уведомлению администрации и гжи не очень : При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.
нигде не нашел основание для направления такого уведомления в омсу и гжи, прошу прощения если уже давался ответ на этот вопрос.
А как ГЖИ без уведомления вам изменения в реестр лицензий включит? В Приказе 938/ПР нет такого основания внесения изменений в реестр как "они меня достали" (тут Минстрой в свое время лихо лоханулся), но уведомлять надо.
По администрации - аналогично, требований нет. Но уведомлять надо, так как нужно будет проводить конкурс