Взыскание неизрасходованных денежных средств за текущий ремонт МКД
Тема: Судебная практика
Источник фото: https://www.pexels.com/
Как показывает практика последних пяти лет, вновь избранные управляющие организации все чаще в судебном порядке пытаются взыскать с предыдущих управляющих организаций неизрасходованные остатки денежных средств, накопленные домом.
Обычно предмет исковых требований формулируется как неосновательное обогащение.
В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса .
Поскольку остатки денежных средств на лицевом счете МКД являются собственность плательщиков и могут быть потрачены УК строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора управления (ч. 8 - 8.2 ст. 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.
Учитывая общий срок исковой давности, при наличии спора, Ответчику, как правило, необходимо документально подтвердить выполнение работ за три последних года.
При этом, в Определении от 21.10.2022 № 301-ЭС22-19034 ВС РФ указал, что суды удовлетворили заявленные требования, придя к выводу о наличии на стороне Общества неосновательного обогащения, установив, что ответчик при прекращении полномочий в качестве управляющей организации не перечислил Товариществу поступившие на счет денежные средства, которые не были израсходованы в интересах жителей. Отклоняя ссылки Общества на истечение срока исковой давности, суды исходили из того, что о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения истец не мог узнать ранее даты, с которой он фактически приступил к исполнению обязанности по управлению домом.
В качестве доказательств по данной категории исков суды запрашивают всю первичную документацию, подтверждающую расходы управляющей компании. Доказательствами по делу являются договоры и акты выполненных работ с подрядчиками, договоры с поставщиками, накладные, документы, подтверждающие выполнение работ хозяйственным способом, ну и конечно главный козырь- акты выполненных работ, подписанные собственниками.
Как указано в п.9 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма такого акта утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр «Об...
.gif)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
17795 человек