Опубликовав статью о том, как провести онлайн-собрание в информационной системе, мы решили выяснить мнение Минстроя о том, нужно ли принимать на ОСС предварительное решение перед тем как провести первое онлайн-собрание в иной информационной системе.
И достаточно оперативно получили ответ от ведомства следующего содержания:
«Частью 13 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Особенностью, установленной в статье 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации является возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖК) и в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы, предусмотренные частями 2.1 и 14 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, в соответствии с нормами действующего законодательства, чтобы провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем, необходимо предварительное принятие решений общим собранием собственников, предусмотренное пунктами 3.2-3.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Никаких иных норм, указывающих на необходимость предварительного голосования на ОСС перед первым онлайн-голосованием в иной информационной системе, Минстрой в своем ответе не привел.
Если обратиться к положениям Жилищного кодекса РФ, регулирующим вопросы компетенции ОСС, то в них мы не увидим ни слова о необходимости принятия предварительного решения на ОСС для дальнейшего голосования в иной информационной системе. Впрочем, как не найдем таких норм и в других положениях ЖК РФ.
В то время как ранее действующая редакция ЖК РФ указывала на принятие ОСС предварительного решения.
|
ч. 1 ст. 47.1. ЖК РФ (в ред. № 86 от 24.04.2020 - недействующая) |
ч. 1 ст. 47.1. ЖК РФ (в ред. № 88 от 25.05.2020 - действующая) |
|
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
Система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
Иными словами, Минстрой указал на то, что онлайн-собрание в иной информационной системе осуществляется в соответствии с ЖК с учетом особенностей, установленных ст. 47.1. ЖК РФ, но особенности, перечисленные в указанной статье, распространяются только на ГИС и РИС, а потому не могут быть применимы к иным информационным системам. Где логика?!..
Хотя мы и не можем согласиться с приведенной позицией ведомства, для минимизации рисков отмены онлайн-собрания в иной информационной без проведения предварительного собрания, все же стоит сначала на обычном ОСС принять решения по вопросам, изложенным в п.п. 3.2-3.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ и лишь после этого проводить онлайн-собрание.
Компания «Бурмистр.ру» проведет 29 июля вебинар «Изменения в сфере управления МКД после вступления в силу ПП РФ от 29 июня 2020 г. № 950. Интересная судебная практика». Программа и заявка здесь.
.gif)
