Порядок взыскания задолженности, если договор управления признан недействительным
Тема: Взыскание задолженности
Изображение от wavebreakmedia_micro на Freepik
В сфере управления МКД случаются ситуации, когда договор управления в судебном порядке признают недействительным
Это может произойти как в случае признания недействительным решения общего собрания собственников, так и при отмене конкурса на управление МКД. В данной статье рассмотрим порядок взыскания задолженности с собственников помещений, когда договор управления оспорен в судебном порядке.
При взыскании задолженности необходимо понимать, что признание договора управления недействительным не свидетельствует о том, что в спорный период управляющей организацией не осуществлялось управление многоквартирным домом и услуги собственникам помещений МКД не оказывались. В связи с чем, управляющая организация, руководствуясь положениями ст.1102 ГК РФ, имеет полное право взыскать понесенные расходы, связанные с управлением МКД с собственников помещений.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
В соответствии с п. 4 ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должен был уплатить в силу какой-либо обязанности.
Факт...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20107 человек
Очень хорошая статья, но на практике все абсолютно не так. Особенно встает проблема когда договор признали недействительным в процессе, того как вы взыскиваете задолженность, и проблема встает доказать тарифы на содержание и текущий ремонт, по договору который признан недействительным.