Особенности управления новостройкой
Тема: Договорная работа
Источник фото: https://www.pexels.com/
Управление новостройками осуществляется управляющими организациями по договору с Застройщиком. После заключения договора Застройщик передает квартиры по актам. В процессе исполнения договора управления с застройщиком возникает немало вопросов: В сроки обращаться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ? Как быстро дом должен быть включен в Лицензию? Должен ли инвестор оплачивать коммуналку?
В данной статье попробуем найти ответы на все перечисленный вопросы.
Согласно ч.2 ст.198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Как указано в пп.в) п.3 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее- Приказ 938/пр) , к заявлению о внесении изменений в реестр прилагается в том числе копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.14. ст.161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким образом, застройщик в пятидневный срок с момента ввода дома в эксплуатацию заключает договор управления с управляющей организацией, которая в свою очередь в пятидневный срок обязана направить в ГЖИ заявление о включении МКД в реестр лицензии.
Госжилинспекция после получения сведений, указанных в части 2 статьи 198 ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены вышеуказанным Приказом № 938/пр.
Пунктами 2 - 7 и 14 Приказа 938/пр предусмотрено, что изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании заявления о внесении изменений в реестр, представленного лицензиатом. Рассмотрение заявления и документов, указанных в пункте 3 Приказа 938/пр, и принятие одного из решений, указанных в пункте 7, осуществляется органом государственного жилищного надзора в течение десяти рабочих дней с даты поступления заявления.
Как следует из сложившейся судебной практики, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (Постановление АС Волго-Вятского округа от 07.04.2017 г. по делу № А17-7070/2016).
Аналогичной позиции, как правило, придерживаются органы ГЖН, поскольку она была рекомендована Минстроем РФ на Всероссийском селекторном совещании в режиме видеоконференции 05.05.2016г.
Как указано в пп.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает еще до регистрации права собственности у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В Определении Верховного Суда РФ от 19.02.2018 N 305-ЭС17-22782 по делу N А40-240340/2016, ВС РФ согласился с позицией нижестоящих судов о том, что если все помещения в многоквартирном доме являются долей инвестора, то именно он должен нести расходы по содержанию имущества, вне зависимости от момента регистрации права собственности на спорные помещения.
Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Сейчас самое подходящее время внедрить её в работу своей компании. Вся необходимая информация о сервисе здесь.
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18613 человек
Lera написал:
Управление новостройками осуществляется управляющими организациями по договору с Застройщиком. После заключения договора Застройщик передает квартиры по актам. В процессе исполнения договора управления с застройщиком возникает немало вопросов: В сроки обращаться в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий ? Как быстро дом должен быть включен в Лицензию? Должен ли инвестор оплачивать коммуналку?
Разноплановые разрозненные вопросы из ситуаций, возможных только в разные эпохи (инвесторы в строительстве МКД 2008 г с одного конца, внесение в реестр на основании договора с застройщиком с 2019 г с другого) и ответы на них, поэтому производит странное впечатление.
АРоманов написал:
и ответы на них, поэтому производит странное впечатление
то есть?