Про ответственность за зашитые в короба инженерные коммуникации
Тема: Общее имущество МКД
Изображение от pvproductions на Freepik
В целях своевременного реагирования на аварийные ситуации в МКД в каждой управляющей организации функционирует аварийно-диспетчерская служба. И чем оперативнее она работает, тем меньше будет ущерб от аварии. При этом, достаточно часто возникают ситуации, когда после прибытия аварийной службы в помещение собственника выясняется, что инженерные коммуникации находятся под декоративными коробами, которые необходимо полностью разобрать для устранения аварии. В таких случаях сотрудникам управляющей организации необходимо настаивать на срочном демонтаже коробов и обеспечении доступа к общему имуществу, поскольку даже факт того, что собственник самостоятельно замуровал трубы не является весомым аргументом в суде по искам о возмещении вреда.
Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса).
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее- Правила 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп.З).
В соответствии с п.42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Решением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 6 мая 2016 г. по делу № 2-1253/2016 с управляющей организации взысканы убытки, причиненные заливом квартиры несмотря на довод ответчика о том, что все трубы в ванной комнате в квартире этажом выше (откуда произошел залив) были зашиты в коробе. Как указано в решении суда: «суд считает установленной обязанность ООО, а также собственника помещений по контролю за надлежащим состоянием систем водоснабжения и водоотведения в пределах зон ответственности, управляющей компании относящегося к общедомовому имуществу, собственником помещения в пределах ответственности внутри квартиры. Суд признает установленными в судебном заседании факт...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20077 человек
Из указанного решения напрашивается вывод о том, что, если управляющая организация будет своевременно проводить осмотры общего имущества в квартирах и направлять собственникам уведомления о допуске к общему имуществу, это может служить дополнительным аргументом в суде.
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )
zom2000 написал:
Из указанного решения напрашивается вывод о том, что, если управляющая организация будет своевременно проводить осмотры общего имущества в квартирах и направлять собственникам уведомления о допуске к общему имуществу, это может служить дополнительным аргументом в суде.
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )
Те счас осмотры не производим?
Леший написал:
написал:
Из указанного решения напрашивается вывод о том, что, если управляющая организация будет своевременно проводить осмотры общего имущества в квартирах и направлять собственникам уведомления о допуске к общему имуществу, это может служить дополнительным аргументом в суде.
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )
Те счас осмотры не производим?
Много осмотров в квартирах проводите?
После аварий для прикрытия зада пришлось во всех.Причем больше чем в половине квартир установлена самодеятельность жильцов.
Если я сегодня выдам предписание на предоставление доступа к стоякам с демонтажем (а стояки закрыты у 100%), то завтра в этом доме будет другая управляющая компания.
А Вас в квартиры сразу впускают или после определенного марафона с оповещением, предупреждением и другим ... Мы, чтобы осмотреть всяческие аварии придумываем. Иначе в закрытую дверь упираемся.
А может всем предупреждения под подпись разослать, типа :Если у вас...., то....
Будет иметь юридическую силу?
zom2000 написал:
Много осмотров в квартирах проводите?
Ровно столько. сколько самих квартир. Дважды в год как минимум.
На будущее: перед публичным спором с администратором перечитайте правила форума.
zom2000 написал:
Какой замечательный вывод! А к тарифу 0 в конце добавить не хотим, чтобы люди на это были? )
VitaliyK написал:
Если я сегодня выдам предписание на предоставление доступа к стоякам с демонтажем (а стояки закрыты у 100%), то завтра в этом доме будет другая управляющая компания.
Это так называемый "коммерческий риск".
Или вы "по направлению партии" взялись за управление МКД?
Без осмотров нормально содержать общее имущество, включающее находящееся в помещениях собственников, не возможно. Или рискованно. ИМХО. Более того, эти акты должны быть доступны всем собственникам дома.