.gif)
Содержание паркинга в МКД
Тема: Общее имущество МКД
Источник фото: https://www.pexels.com/
Ежегодно вводится в эксплуатацию большое количество МКД с паркингом, в связи с чем, становится актуальным остается вопросы его содержания и уборки. В данной статье попытаемся разобраться что необходимо учесть, если в МКД есть паркинг.
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.В соответствии с пп.А п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы.
Как указано в п.29 ст.1 ГрК РФ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом, сами по себе машино-места не входят в состав общего имущества собственников помещений. Однако такие части, как перекрытия, фасад, входная группа, общие коммуникации и проезды являются общедомовой собственностью.
Состав минимального перечня работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В Минимальный перечень входят, в том числе, работы, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров,...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19935 человек
Есть ряд вопросов по статье.
Цитата:
"(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы"....
Тут не тех гаражах, что в паркинге, идёт речь.
Но это не главное. В статье рассматривается ситуация, когда объектом собственности в паркинге является машино-место. В этом случае проезды и многое другое, если паркинг является частью МКД, действительно ОИ и УК должна, грубо говоря, мыть пол в проездах.
Но таких паркингов далеко не большинство. Зачастую весь паркинг находится в долевой собственности, собственникам принадлежит не машино-место, а доля в паркинге. В этом случае паркинг - "коммунальная квартира", проезды в нём не ОИ собственников МКД. И обязанности мыть хоть один кв. метр проезда у УО нет! УО может предложить собственникам долей в паркинге мыть проезд за миллион $, но может согласиться мыть и за три ₽. Как уж договорятся. Собственники у себя в паркинге вольны договориться с кем угодно о чём угодно, равно как и собственники комнат в коммуналке могут мыть сортир по очереди, могут нанять уборщицу (как вариант, из УК), а могут вообще не мыть.
Посему подчёркнутая в статье фраза "Следовательно, управляющая организация в любом случае обязана поддерживать надлежащее состояние мест общего пользования в паркинге"
далеко не всегда является руководством к действию и требует массы оговорок.
Как-то так...
Тоже касается и входной группы, которая зачастую выходит сразу за придомовую.
Леший написал:
Тоже касается и входной группы, которая зачастую выходит сразу за придомовую.
По этому и не только пункту. Паркинг, находящийся в долевой собственности, - одно помещение. Посему все системы, обслуживающие ОДНО помещение, не ОИ. Со всеми вытекающими для собственников долей паркинга и УО последствиями.
Ильич написал:
Паркинг, находящийся в долевой собственности, - одно помещение. Посему все системы, обслуживающие ОДНО помещение, не ОИ.
Вот конкретно у меня есть паркинг (одно помещение) - например 5000 квадратов - на него есть общедолевая собственность, а есть дополнительно к этим 5 000 ещё 500 квадратов вспомогательных помещений, на которые вообще ничего нет. Чьё? Да ничьё. А там вся инженерка.
P.S. Паркинг не часть МКД и ЖК РФ на него не распространяется.
Волжский парень написал:
Паркинг не часть МКД и ЖК РФ на него не распространяется.
Как и в любом офиснике. Был бы МКД - не было бы воросов.