Мнение суда: собственник магазина в аварийном МКД не должен ждать компенсации до 2036 года
Тема: Судебная практика
Бурмистр.ру
Признание многоквартирного дома аварийным затрагивает интересы не только жильцов, но и владельцев нежилых помещений. Если эксплуатация здания стала небезопасной, муниципалитет не вправе на долгие годы откладывать решение вопроса об изъятии недвижимости и выплате компенсации, ссылаясь на отсутствие финансирования или специальной программы.
Данный вывод следует из Определения Верховного Суда РФ от 29 мая 2026 г. № 304-ЭС26-4330.
Поводом для судебного разбирательства стала крупная авария, после которой в несущих конструкциях многоквартирного дома образовались серьёзные дефекты. В 2024 году здание официально признали аварийным и подлежащим расселению. Пострадали не только квартиры, но и находившийся на первом этаже магазин. Использовать нежилое помещение по назначению стало невозможно из-за состояния всего здания и особенно того подъезда, в котором оно располагалось.
Собственник магазина трижды обращался в орган местного самоуправления.
Он требовал принять решение об изъятии принадлежащего ему помещения и соответствующей части земельного участка под домом, а также выплатить равноценное возмещение за аварийную недвижимость.
Однако конкретного решения муниципалитет не принимал. В ответах собственнику чиновники сообщали, что изъятие помещения состоится позднее — после проведения предусмотренных законодательством мероприятий, что дом не включён в региональную адресную программу, а финансовое обеспечение выкупа пока не определено. Общий срок расселения здания был установлен до 2036 года.
Фактически владельцу магазина предлагалось более десяти лет сохранять право собственности на объект, которым нельзя безопасно пользоваться и который невозможно полноценно эксплуатировать по коммерческому назначению. При этом жители первого подъезда, где находился магазин, уже были переселены в маневренный фонд. В отношении же собственника нежилого помещения никаких реальных мер муниципалитет не предпринимал.
Владелец магазина обратился в суд. Он потребовал признать ответы мэрии незаконными отказами в предоставлении компенсации и обязать муниципалитет принять необходимые решения об изъятии имущества.
Позицию предпринимателя поддержала прокуратура. В письме собственнику она указала, что мэрия фактически устранилась от организации противоаварийных мероприятий, оперативного расселения дома и устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Установленный срок расселения до 2036 года прокуратура также сочла необоснованно продолжительным. Для устранения выявленных нарушений мэру было внесено представление.
Впоследствии суды трёх инстанций встали на сторону владельца магазина:
-
порядок действий после признания многоквартирного дома аварийным регулируется Жилищным кодексом РФ и Положением, утверждённым постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47;
-
согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, должен предъявить собственникам помещений требование о его сносе или реконструкции в разумный срок. Если собственники это требование не исполняют, земельный участок под домом и расположенные в нём помещения подлежат изъятию в установленном законом порядке;
-
хотя статья 32 ЖК РФ в первую очередь содержит правила об изъятии жилых помещений, отсутствие отдельного детального регулирования для магазинов и офисов не означает, что владельцы такой недвижимости могут остаться без защиты. Собственник нежилого помещения одновременно обладает правами на общее имущество...
Полная версия доступна только подписчикам
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20433 человека
