Об обязанности УО по сохранению МКД - объекта культурного наследия
Тема: Судебная практика
Изображение от Freepik
В уже далёком 2018 году в нашем блоге была опубликована статья о последствиях изменения цвета окон в многоквартирном доме (далее – МКД).
По «праву владения» владелец жилья может принять решения об установке окон различного цвета с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех». Однако при этом собственник помещения МКД зачастую даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания, а зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме. Об этом Вы можете прочесть здесь:
Хочется поменять цвет окна? Изучим последствия
Изменений с 2018 года в отношении «цветного надзора» окон в МКД не случилось. Как и ранее, в соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания.
В силу положений Правил содержания общего имущества в МКД (Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: …. поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Стоит отметить, что указанные нормы регулируют сохранение архитектурного облика в «обычных» домах. Однако существуют МКД – объекты культурного наследия. И для организаций, осуществляющих управление такими домами, обязанности в отношении услуг и работ являются куда более серьёзными и затратными.
В силу пункта 1 статьи 33 Федерального закон от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
Требования к обеспечению сохранности объекта археологического наследия (требования к обеспечению неизменности внешнего облика, сохранению целостности, структуры объекта археологического наследия) установлены пунктом 3 статьи 47.2 Закона № 73-ФЗ.
Указанные нормы закона были применены в Определении Верховного суда РФ от 11 сентября 2023 года № 308-ЭС23-15540 по итогам рассмотрения спора между Управлением охраны объектов культурного наследия (далее - региональный орган) и управляющей организацией одного из МКД города Новороссийска Краснодарского края (далее – УО).
По иску региональный орган понуждал управляющего МКД (объект...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
20093 человека
Вот мне интересно где ходит это самое Управление когда сносят, приводят в ужасающий вид, запускают действительно стоящие дома культурного наследия.
что-то Ксения опять жжет...создала тему про цвет окон в домах ОКН, а в посте рассказывает про балконную плиту...А, так-да, ОКН дороже содержать, кто спорит. Опять-же лицензия Минкультовская должна быть...
о-хо-хо написал:
что-то Ксения опять жжет...создала тему про цвет окон в домах ОКН, а в посте рассказывает про балконную плиту...А, так-да, ОКН дороже содержать, кто спорит. Опять-же лицензия Минкультовская должна быть...
Статья про ОКН. А по тексту статьи объединены 2 темы - поддержание архитектурного облика в соответствии с проектом (напомнить о статье 18 года, тема которой затрагивается редко) и сохранению внешнего облика и целостности объекта (ОКН)
Возникает вопрос к правоприменителям ( к ВС РФ) хотя они не ответят: А на кой черт тогда существуют нормы в ФЗ № 73-ФЗ , согласно которых именно и только собственник обьекта культурного наследия обязан и имеет право осуществлять работы по ремонту ( точнее правильно- сохранению) обьекта культурного наследия???? УК и ТСЖ вообще исключены из этой связки. Ни УК ни ТСЖ по данному закону не имеют права что либо делать на обьекте культурного наследия. Так например по данному ФЗ №73-ФЗ и Административных регламентгов:
1 Именно и толоько собственнику предоставляется задание на проведение ремонтных работ (сохранению) обьекта культурного наследия. Ни УК ни ТСЖ, не получат от Госорганов "Задание2 на сохранение обьекта. а без этого "Задания" невозможно заказать проект.
2. Проект на ремонт (сохранение), который обязателен и составляется на основе вышеуказанного "Задания", тоже изготовляется только после обращения именно и только собственника. (Ни УК ни ТСЖ не имеют права обращаться за изготовлением проекта. Ну так вот прописано в нормативных доках)
3. Провелдение самих работ, только лицензионной фирмой на оснвоании вышеуказанного Проекта.
Т.е исходя из всего вышеизложенного ни УК ни ТСЖ не являются стороной или участником работы по ремонту (сохранению) обьект культурного наследия. Для чего или для кого ВС РФ выносит свои "странные Решения", по которым УК и ТСЖ заставляют делать то, что они не должны и не могут. А если сделают - то открываем Уголвный Кодекс ( соответ статья об отсутствии лицензиий и размерешений)