.gif)
ВС РФ: прежняя УО несёт ответственность за общедомовое оборудование (оплачивает ремонт), если оно стало неисправным в период её управления
Тема: Общее имущество МКД
Изображение от Freepik
Прежняя управляющая организация (далее – ответчик) проиграла иск почти на 40 миллионов рублей действующей управляющей организации (далее – УО) в связи с неисправностью части лифтового оборудования в многоквартирном доме (далее – МКД).
Суды строили свои решения на следующих доводах:
-
ответчик управлял МКД с 2018 года на основании договоров управления (первоначально - с застройщиком), согласно которым общее имущество МКД было передано в управление ответчику в работоспособном состоянии. На это указывают заключение органа Стройнадзора о соответствии дома требованиям технических регламентов (ЗОС) разрешение на ввод дома в эксплуатацию (РНВЭ);
-
после смены УО между управляющими компаниями состоялась процедура передачи МКД. в актах приема-передачи МКД истец зафиксировал, в том числе, неработоспособное состояние лифтового оборудования и отсутствие части оборудования системы диспетчеризации, а также указал, что состояние общего имущества МКД требует дополнительной проверки. Эти акты ответчиком получены и не оспорены;
-
истец телеграммой приглашал представителей ответчика участвовать в совместном осмотре общего имущества дома, однако ответчик данное требование проигнорировал и представителей не направил. Односторонним Актом осмотра общего имущества вновь были зафиксированы дефекты состояния общедомового имущества. Эти акты ответчиком получены и не оспорены,
-
кроме того, сразу после передачи МКД было проведено техническое освидетельствование лифтов, расположенных в МКД, и выявлены многочисленные дефекты и неисправности, о чем были составлены Акт периодического технического освидетельствования;
-
впоследствии истец подготовил расчеты стоимости работ и материалов, необходимых для ремонта оборудования (на...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
.png)
.png)
.png)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19751 человек
К застройщикам претензий нет... Во всех бедах в нашей стране виноваты УК
Пришло время создавать региональных операторов по содержанию и ремонту лифтов?
региональных операторов по уборке снега, сосулек и гололеда
региональных операторов по мытью подъездов
региональных операторов по покосу травы
и федерального оператора по управлению региональными операторами
Управляющая компания была аффиои рована с застройщиком, подождали 3 года, прикрывая задницу застройщика, но попали под раздачу (грамотного юриста новой УК). Чисто мои предположения
Помнится, ранее были ровно противоположные решения с посылом - люди не от хорошей жизни меняют УО. Старая УО не справилась, пусть справляется новая, а со старой можно было максимум остатки по текущему ремонту взыскать. Очень опасный прецедент.