.gif)
Суд высшей инстанции указал, в каком случае УО вправе применять «муниципальную» ставку размера платы за содержание жилья
Тема: Размер платы
Изображение от freepik Автор pressfoto
Весной 2025 года Верховный суд Российской Федерации разрешал спор, по итогам которого указал – управляющая организация вправе применять «муниципальную» ставку размера платы за содержание жилья, если собственники не явились на общее собрание собственников помещений дома (далее – ОСС) - о принятии предложенной УК ставки, и при этом истек срок применения ранее одобренной на ОСС ставки.
Предысторией спора стало предписание органа Государственного жилищного надзора (далее – жилнадзор) в адрес управляющей организации (далее – УО) о начислении плату за ЖКУ жителям МКД в 2023 году с учетом той ставки на содержание жилья, которая была утверждена на самом последнем ОСС в истории дома (в 2016 г.), где размер ставки был одобрен собранием.
По мнению жилнадзора «виновная» УО применяла вместо указанной ставку размера платы, которую утвердил на 2023 г. орган местного самоуправления (далее – ОМСУ). Надзорный орган счёл, что такие действия являются очевидным нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ, поскольку решением собственников помещений в МКД уже установлен размер платы за содержание жилого помещения, который может быть изменен либо самими собственниками, либо в судебном порядке.
Суд первой инстанции поддержал жилнадзор, однако вышестоящие суды сочли, что УО верно применила нормы ЖК РФ и была обязана производить начисления по «муниципальной» ставке в силу следующего:
-
в спорном многоквартирном доме (далее – МКД) проводилось (по инициативе УО и самих жителей) несколько ОСС, где решался вопрос о размере платы за содержание жилья. Большинство данных ОСС предложенную ставку не утверждало (отсутствие кворума);
-
при этом единственное «результативное» ОСС, где была утверждена ставка платы за содержание жилья, было проведено ещё в 2016 году, при этом данный размер был утвержден на период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года (что следует из протокола ОСС);
-
поскольку срок действия упомянутого решения...
Полная версия доступна только подписчикам
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19996 человек
Ещё близкое к теме решение Определении Верховного Суда РФ от 9 октября 2023 г. N 304-ЭС23-18383
И снова ГЖН занимается тем, что защищает права бедных-несчастных собственников платить за содержание копейки в 2025 году. Неужели не доходит, что при такой политике проблемными домами никто управлять не захочет?
Любыми способами пытаются встать на сторону потребителей и ГЖИ. Все возлагают на плечи управляющих компаний: не можете отголосовать новый тариф - ваша проблема, не предусмотрели, что сломается (потечет) - тоже ваша проблема. Как суд говорит - это ваши предпринимательские риски.
В нашем случае предложено было увеличить тариф, собственники проголосовали против в этом же решении отказались сменить УК приняли решение оставить прежнюю. планируем по окончанию действия договора отказаться от управления а это с 1 января 26г. Вот думаю может тариф муниципальный применить посмотреть, что будет дальше)))
ну сейчас соскочить не получится, КС РФ фактически запретил бросать дома