.gif)
Какие выводы сделаны в апелляции по спору об НДС?
Тема: Судебная практика
Изображение от freepik Автор pressfoto
Итак, постановление арбитражного апелляционного суда было опубликовано сегодня. Мы изучили изложенное и готовы поделиться своими выводами.
Напомним фактические обстоятельства дела: управляющая организация с 01.01.2025 увеличила ранее утверждённый решением ОСС размер платы за содержание общего имущества с 28,04 до 29,44 руб. за 1 кв.м., добавив «сверху» НДС 5%.
Основание — изменение налогового законодательства (ФЗ № 176-ФЗ от 12.07.2024): с 01.01.2025 организации на УСН становятся плательщиками НДС, если их доходы превышают 60 млн руб.
Позиция ГЖИ: такое увеличение незаконно, так как противоречит ч. 7 ст. 156 ЖК РФ — управляющая организация не вправе менять размер платы в одностороннем порядке, без решения общего собрания.
Суд первой инстанции, а теперь и апелляционной, отметили следующее.
Плательщиком НДС организация на УСН становится в силу норм НК РФ, если превышает лимит по доходам.
Если управляющая организация самостоятельно, без привлечения подрядчиков, выполняет работы по содержанию и ремонту, то льготы (освобождение от НДС по ст. 149 НК РФ) не применяются. Следовательно, начисление и уплата НДС — обязанность такой организации.
По ст. 168 НК РФ сумма НДС должна предъявляться покупателю дополнительно к цене (тарифу). При оказании услуг населению НДС включается в цену (тариф).
Вот за это словосочетание «включается в цену» и цепляется ГЖИ, указывая, что цена договора формируется хоть и с учётом предложения лицензиата, но на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Напомним дословно содержание п.6 ст. 168 НК РФ:
«При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы). При этом на ярлыках товаров и ценниках, выставляемых продавцами, сумма налога не выделяется».
Включение НДС в цену услуг — не произвольное изменение тарифа, а следствие императивных требований налогового законодательства. И «включается в цену» нельзя трактовать как то, что налог буквально нужно «всунуть» в цену договора управления, ибо в структуру тарифа (размера платы по договору управления) входят работы и услуги, как обязательные, так и дополнительные.
Налог же ни работой, ни услугой не является и в структуру тарифа не может быть включён, поскольку никакое общее собрание не правомочно утверждать ни объём налога, ни его периодичность… Логично же?
Следите за нашими угандийскими руками: «включается в цену» означает «сверху добавляется» по закону, так как этот «довесок» (НДС) кладёт государство, мы (стороны договора управления) не согласовываем его в составе цены. ГЖИ же понимает это именно как элемент размера платы, требующий согласования на собрании.
Едем далее. Поскольку НДС является косвенным налогом, фактическим плательщиком выступает потребитель (жители МКД), в этом смысл любого косвенного налога: платится руками одной стороны за счёт «кармана» другой стороны.
Итог: предписание ГЖИ признано незаконным, так как оно обязывало исключить НДС из тарифа: «исключить из начисления платы за содержание общего имущества НДС, с последующим предоставлением в адрес инспекции подтверждающих документов».
Суд апелляционной инстанции прямо воспроизвёл то, что ранее уже выражено Верховным Судом РФ: если законодательство изменило налогообложение (ранее операции не облагались, теперь облагаются), то цена договора увеличивается на сумму НДС по закону (п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 1 ст. 168 НК РФ). Сказано это в определениях от 04.04.2024 № 305-ЭС23-26201, от 22.07.2024 № 305-ЭС23-27635.
Соответственно, уплачиваемое стороной договора (собственниками помещений в нашей ситуации) встречное предоставление за выполненные работы и оказанные услуги является экономическим источником для взимания данного налога.
Таким образом, суд второй инстанции подтвердил, что налоговые нормы имеют приоритет над гражданско-правовыми соглашениями и нормами ЖК РФ о размере платы по договору управления.
Да, ЖК РФ закрепляет обязанность утверждать размер платы решением собрания, но НК РФ обязывает начислять НДС независимо от решения собраний.
Кстати, если бы управляющая организация услуги закупала у...
Комментарии
.gif)
.png)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
19952 человека
А выложу-ка я сию отличнейшую статью нашим ГЖИшникам в общий чат с УК ))) а то 01.01.2026 уже не за горами (
Спасибо, Юра!
А какой номер дела?
А59-1015/2025
Добрый день.Можно ссылку на решение суда
На кассацию подали, наблюдаем дальше ... Про повышение тарифов РСО Минфин высказался Письмо прилагаю
А можно попроще- можно на существующий тариф накручивать ндс и то менять тариф или нет?
Galina Drjukova написал:
" P.S.: Сотрудники ГЖИ, подумайте над тем, какой суд согласится с требованием «исключить предъявление налога из квитанций»? Налог есть кровь государственного организма." Из вышесказанной фразы понимаю,что все "высшие силы" во всяких минфинах,налоговых и т.д. требуют чтоб жители МКД сами оплачивали налоги со своих платежей во всякие управляйки??? Из этого можно сделать вывод - если управляйки получая выгоду от управления МКД не могут выплатить налог то стоит ли таким управляйкам давать лицензию???
Вы на профессиональном форуме полагаете, что косвенный налог юрлицо обязано платить за свой счёт?
Вы здесь случайно и эта случайность будет исправлена
кассация перенесена на 19.02.2026. Ожидаемо. В начислениях за январь применим НДС сверху, поймаем штраф, Неприменим, создадим прецедент.