Непринятие УО мер к демонтажу чужого имущества, незаконно размещенного на фасаде дома является нарушением лицензионных требований в форме ненадлежащего содержания общего имущества МКД

Статьи

Главная Статьи Непринятие УО мер к демонтажу чужого имущества, незаконно размещенного на фасаде дома является нарушением лицензионных требований в форме ненадлежащего содержания общего имущества МКД

Изображение от freepik

Управляющая организация (далее – УО) оспаривала административное наказание (предупреждение), наложенное органом ГЖН (далее – жилнадзор) по части 2 ст.14.1.3 КоАП РФ за ненадлежащее содержание общего имущества МКД. Поводом к составления протокола об административном правонарушении явилось обнаружение органом жилнадзора прямо на стене дома вентиляционной трубы из помещения кафе, размещенной на фасаде МКД без согласия общего собрания собственников (далее – ОСС), без внесения изменений в техпаспорт дома и без разрешения ОМСУ.

УО суду указала, что нет оснований для привлечения её к ответственности за административное правонарушение:

данная вентиляционная труба была установлена еще при «прежней» УО, текущая управляющая организация к процессу установки трубы не имеет отношения,
эта труба не относится к общему имуществу МКД, а является частным имуществом собственника нежилого помещения. Именно эта труба, будучи размещена на фасаде без соответствующих разрешения, и является тем имуществом, которое содержится ненадлежащим образом. Но за это ненадлежащее содержание чужой трубы наказывать надо собственника трубы, а не УО,
наконец, просто непринятие мер по демонтажу чужого имущества само по себе не может быть нарушением обязательных требований и образовывать состав лицензионного правонарушения.

Между тем, суды всех инстанций отклонили все эти доводы:

фасад МКД относится к общему имуществу дома, поскольку в соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
согласно ч.1. ст.161 ЖК РФ, п.п. «а», «б», «е» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД;
в соответствии с пп. «а», «з» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества МКД включает в себя: - осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
несоблюдение требований Правил № 491 влечет нарушение части 2 ст.161 ЖК РФ, пп. «б» п.3 Положения № 1110, а, соответственно, и нарушение...

Полная версия доступна только подписчикам
Войти
Подписаться

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.